第三财经网 2025-05-03 17:35 1258
当前房地产市场面临三大问题：房价过高、市场预期疲软以及库存积压。解决之道在于调整政策以平衡供求，要么提振需求，要么削减供应。5月17日，政府推出一系列房地产支持措施，分为需求端和供给端两大类。需求端政策包括降低首付比例、取消房贷利率下限和下调公积金贷款利率，旨在释放被抑制的购房需求。例如，首付比例下调5%，首套和二套房的杠杆率分别提升到6.7倍和4倍，但居民购房意愿取决于对房价的预期。自2021年7月以来，越来越多的居民预期房价下跌，这可能削弱政策效果。
供给端的举措则是推出3000亿元的保障性住房再贷款，用于收购未售商品房。这一“地产收储”政策旨在支持保障房建设，根据估算，若按七折收购，五年内所需资金约为8800亿元，不仅能提高租金收益率，还可能优于地方债和租赁住房贷款利率。同时，央行要求迅速配售或配租，以提高运营效率，减轻房企压力。然而，政策推进的速度和参与各方的意愿将影响实际效果。比如，租赁住房贷款支持计划虽扩大至3000亿元，但前期使用缓慢，显示实施进度可能存在不确定性。
这些政策的效果还需观察，因为房地产市场的动态变化，包括房价、销售数据等，都可能影响调控政策的实际走向。
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